Living
| November 9, 2019 | ||
|
Living |
EN |
|---|---|---|
| หน้าแรก | ||
News |
||
ทวงคืนที่ดิน ดำเนินการต่อเลือกตั้งเรียบร้อยไปแล้ว รัฐบาล คสช.อยู่ต่อ รัฐบาล คสช. อยู่ต่อ ก็หมายความว่า การทวงคืนที่ดินเดินหน้าต่อ ที่ดินสวยงามที่บุกรุก ครอบครองผิดกฏหมาย ใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ และที่ดินที่หน่วยงานภาครัฐอนุมัติให้ ก่อสร้างอย่างผิดกฏหมายกำลังโดนไล่รื้อถอนอย่างต่อเนื่อง ไม่เพียงแค่ที่ดินรายใหญ่ชื่อดังเท่านั้น รายเล็กรายน้อยก็จะโดน ไม่ช้าก็เร็ว ก็อย่างที่กล่าวไว้แล้ว อย่าซื้อที่ดิน รีสอร์ท ที่ไม่รู้ที่มาที่ไป หรือประวัติความเป็นมา ไม่ว่าจะเป็นที่ดินของใคร อำนาจใหญ่โตแค่ไหนถ้าเป็นที่ดินผิดกฏหมายไม่ช้าก็เร็ว ต้องโดนแน่ ... กรณีคอนโดที่ อ.กะรน จ.ภูเก็ต ที่กำลังเป็นข่าว (19 ส.ค.62)
บนเกาะภูเก็ตมีที่ดินสวยงามมากมายและเป็นความต้องการของนายทุน การถือครองที่ดินอย่างผิดกฏหมาย หรือโฉนดที่ดินที่ได้มาไม่ถูกต้องหรือผิดกฏหมาย หรือการครอบครองที่ดินด้วยการบุกรุก ... มีเยอะแยะทั่วไป (ถ้าตรวจสอบอย่างไม่ละเว้น) .. ปัญหามีอยู่ว่า อิตธิพลที่นี่มีเยอะมาก เมื่อ 52 ปีก่อนหน้านี้ ตอนอยู่ภูเก็ต มองไปที่ใดก็เป็นป่า เดินทางไปหลายพื้นที่ก็ไม่ปรากฏว่ามีใครครอบครอง ... รวมทั้งที่ดินติดชายหาดสวยงามก็ไม่ปรากฏว่ามีใครครอบครอง |
||
แบ็งก์ไทยมาลูกใหม่ ไม่ถูกใจแบ็งก์ ไม่จ่ายเงินแบ็งก์ไทยมาลูกใหม่ ไม่ถูกใจแบ็งก์ ไม่จ่ายเงิน เมื่อหลายปีก่อนกดเงินที่ เอทีเอ็มแบ็งไทย เคยมีวิธีให้ยอมรับอัตราแลกเปลี่ยนที่แบ็งก์เสนอ แทนที่จะเป็นอัตราแลกเปลี่ยนกลางที่ นิวยอร์ค ซึ่งต่างกันเกือบสองบาท ถ้าไม่ยอมรับก็จะยกเลิกและคืนบัตรเอทีเอ็ม มารอบนี้ใช้วิธีหลอกให้กดยอมรับอัตราแลกเปลี่ยนที่แบ็งก์เสนอ ด้วยวิธีหลอกให้กดระหัสใหม่ พร้อมกันนั้น ด้านล่างจะมีข้อความว่า ยอมรับอัตราแลกเปลี่ยนที่แบ็งก์เสนอ ถ้าไม่อ่านดูแล้วกดระหัสก็จะเป็นการยอมรับอันตราแลกเปลี่ยน ตู้เอทีเอ็มก็จะจ่ายเงินทันที ธนาคารแห่งประเทศไทยควรตรวจสอบและควบคุมแบ็งก์ให้อยู่ในกติกาสากล ก่อนที่เรื่องฉาวจะยาวไกลไปทั่วโลก แล้วก็จะกลายเป็นการล่อลวงระดัลชาติ กระบวนการยุติธรรมก็ควรตรวจสอบการกระทำของแบ็งก์ เข้าข่ายล่อลวงหรือไม่
แบ็งไทยทำกำไรจากคนไทยแต่ละปีก็มากกว่าแบ็งทั่วโลกที่อยู่แค่ระดับพึงพอใขและภายใต้กฏระเบียบ และเมื่อมีการแข่งขันกันระหว่างแบ็งก์ก็ยิ่งทำให้เกิดผลประโยชน์กับลูกค้า แต่แบ็งก็ไทยไม่ได้อยู่ในสภาพที่แข่งขันกัน และอาจจะเป็นการร่วมมือกันเพื่อผลประโยชน์ร่วมกันหรือเปล่าก็ไม่ทราบ ทางที่ดีสำหรับผู้ที่เดินทางมาไทย พกเงินสดติดตัวแล้วมาแลกเปลี่ยนสกุลเงินดีที่สุด เมื่อใดต้องการแลกเปลี่ยนเงินตราก็ไปที่ Super Rich บริการแลกเปลี่ยนสกุลเงินที่ให้ Rate ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นสกุลเงินใด ค้นหาใน Google เพื่อสถานที่ใกล้คุณ ส่วนมากจะอยู่ในเมืองท่องเที่ยว |
||
ซื้อที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้อาจตกเป็นของคนอื่นได้คงมีจำนวนไม่น้อยที่ยังอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ซื้อที่ดินในเมืองไทยเพื่อเก็บไว้ หวังว่าหลังปลดเกษียณแล้วจะกลับมาอยู่ หรือด้วยเหตุอื่นใดก็ตาม รู้หรือไม่ว่าที่ดินที่คุณซื้อทิ้งไว้ หรือที่ดินที่คุณได้รับเป็นมรดก แต่คุณไม่ดูแลรักษาหรือไม่มั่นตรวจสอบ อาจตกเป็นของคนอื่นได้ ด้วยวิธี การครอบครองที่ดินแบบครอบครองปรหักษ์ การครอบครองปรปักษ์มีอยู่ทั่วไป ในต่างประเทศก็มี เช่น ที่สหรัฐฯ การครอบครองปรปักษ์ ก็คือการเข้าใช้ประโยชน์ในที่ดินที่ว่างเปล่าที่เจ้าของไม่อยู่ในบริเวณ ไม่มีป้ายหรือรั้วล้อมรอบแสดงความเป็นเจ้าของ ข้อมูลจาก - สำนักกฎหมายสรรพเนติ www.sappaneti.com/board/1162/3272/ การครอบครองปรปักษ์ เป็นการที่บุคคลอื่นจะได้สิทธิหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเราโดยการครอบครองตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมาย แพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒ ว่า "บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา ๑๐ ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๕ ปี ไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรรมสิทธิ์" หลักเกณฑ์แห่งการครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ ประกอบด้วยหลักเกณฑ์ ๖ ประการ ดังนี้ จากข่าว แนวหน้าออนไลน์ http://www.naewna.com/likesara/357821 เฟซบุ๊ก "สายตรงกฎหมาย" แนะนำว่า 1 หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 1 ครั้ง 2 เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างมั้ย 3 ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ 4 ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดี เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดใหม่ 5 ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ 6 ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน 7 ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ 8 สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้ 9 พบผู้บุกรุก เป็นความผิดอาญาข้อหาบุกรุก สามารถแจ้งความดำเนินคดีภายใน 3 เดือนนับแต่รู้เรื่อง รู้ตัว 10 กรณีพบผู้บุกรุก ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง ไม่งั้นก็ไล่ออกไป หรือดำเนินคดีเด็ดขาดได้เลย หากพบเห็นความไม่ชอบมาพากล ควรปรึกษานักกฎหมายหรือทนายความ |
||
ที่ดิน ส.ป.ก. - ที่ดินตามเกาะแก่ง - เขตภูเขาสวยงามที่ดิน ส.ป.ก. - ที่ดินตามเกาะแก่ง - เขตภูเขาสวยงาม ยังไม่นิ่ง แม้ว่า รัฐบาล - คสช. พยายามกวาดล้างนายทุนบุกรุกที่ดินอย่างจริงจังเป็นเวลากว่า 3 ปี ก็ยังไม่เสร็จสิ้น หลายพื้นที่ไม่ยอมรื้อ ไม่ยอมไป เช่นที่จังหวัดเพชรบูรณ์ จังหวัดกาญจนบุรี รวมทั้งรีสอร์ทสวยงามบนเกาะก็ยังคงอยู่ ที่ดินว่างเปล่าหลายพื้นที่ไม่มีเอกสารสิทธิหรือไม่มีเอสารสิทธิที่ถูกต้อง หรือมีเอกสารสิทธฺที่ออกโดยมิชอบ ซื้อที่ดินรวมทั้งรีสอร์ท กิจการ ในพื้นที่เหล่านั้น ไม่อาจมั่นใจได้ว่าจะสูญเงินเปล่าหรือไม่ โฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 บางครั้งก็กลายเป็นการออกเอกสารสิทธิมิชอบ รวมทั้งการซื้อกิจการที่กลายเป็นกิจการเถื่อนที่เปิดมาแล้วหลายปี ไม่เคยได้รับอนุญาตให้เปิดกิจการก็เคยเป็นข่าวมาแล้ว ฉนั้น .... อย่าซื้อ หมายรวมถึง การซื้อจากคนที่คุณรู้จัก หรือบุคคลที่คุณคิดว่าน่าเชื่อถือ เหตุเพราะ บางทีเขาก็ไม่รู้ว่า โฉนดที่เขาได้มา เป็นการออกโฉนดที่ไม่ถูกต้อง บางครั้งเจ้าหน้าที่ที่ดินยังไม่แน่ใจเลย โดนกันเยอะแล้ว ข่าวผู้จัดการออนไลน์ วันที่ 8 มิถุนายน 61 พาดหัว พบ ที่พักโรงแรม โฮสเทล บนเกาะพีพี ผิดกฏหมายกวาร้อยละ 80 อีกข่าว "หุบเขาไฮโซ" ยึดคืนบ้านหรู แจ้งจับเจ้าของโครงการรุกป่าสงวนเชียงใหม่ ที่เชียงใหม่นี่ ตอนมาใหม่ ๆ ก็เคยไปดูที่ดิน บ้านจัดสรร หนามกอลฟ หลายแห่ง สวยงามดี แต่ตรวจสอบไปเรื่อย ๆ ก็จะพบว่า หลายแห่งมีการใช้ที่ดิน สปก.ผิดวัตถุประสงค์ มีการบุกรุกป่า มีการบุกรุที่สาธารณะ เมื่อสิบกว่าปีก่อน ไปที่ไหนก็มีคนมีที่ดินขาย แทบจะร้อยทั้งร้อยเป็นที่ดิน สปก. หรือต้องการซื้อที่ดินสวยงาม กี่ไร่ก็สั่งได้ เดี๋ยวเขาหามาให้ มีโฉนดแน่นอด .... โชคดีที่ไม่คล้อยตาม ... ก็สงสัยว่า ทำไมถึงมีที่ดินขายกันเยอะแยะ คุยกับใครเรื่องหาซื้อที่ดินก็มีขาย ชอบที่แบบไหนเดี๋ยวพาไปดู |
||
| เที่ยว เชียงราย | ||
 |
 |
 |
| อุทยานถ้ำหลวง ขุนน้ำนางนอน | เวียงหนองหล่ม (อาณาจักรล่มสลายเมื่อ 1,500 ปี) | ตำนานเล่าขานเกาะแม่ม่าย |
 |
 |
 |
| วัดร่องเสือเต้น จ.เชียงราย | วัดร่องขุ่น | บ้านดำ |
| เที่ยว ลำพูน เมืองเก่า 1,343 ปี | ||
|---|---|---|
 |
||
| พระธาตุหริภุญชัย | ||
| เที่ยว เชียงใหม่ วัดสวยงาม | ||
|---|---|---|
 |
||
| วัดเด่นสะหลีศรีเมืองแกน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ | ||
currency exchange |
พยากรณ์อากาศ |
เบอร์โทรเหตุฉุกเฉิน |
 |
|
|
| currency exchange from central bank | กรมอุตุนิยมวิทยาฯ https://tmd.go.th/ | |
| new banknote | ||
|
currency exchangeCommercial banks fight back "Super Rich" and other currency exchange that gave higher exchange rates than the bank In the areas such as Airport rail link station or near by tourists destination the exchange rates may be very competitively |
|
| distinctive of new banknote | this "Super Rich" located on Prasopsuk Rd. about 100 meters east of bus terminal 1 | |
| using debit card | ||
Using debit card to withdraw cash in Thailand sometime could be tricky, will you accepts the bank conversion rate or let your debit card rate |
We found the the conversion rate of ATM machine much lower than the exchange rate in the money market most of the time, the choice is yours | ATM of this bank play little tricks, after we choose not to accepted their suggested rate the machine ask for re-enter the Pin No. again with the words that said you had accepted the bank's conversion rate |
 |
 |
 |
| you must agreed the fee of 220 Baht before the machine continue | select exchange rates : the bank suggested rate or continue without (the rate will upon money market) | (this picture of receipt from difference bank) |
TV online : ทีวีไทย Thai PBS http://www.thaipbs.or.th/ กรมประชาสัมพันธ์ National Broadcasting NBT11 http://nbttv.prd.go.th/ เนชั่น แชนแนล http://www.nationchannel.com/
|
Thai News Bangkok Post http://bangkokpost.com/ หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ http://www.thansettakij.com/ หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุระกิจ http://bangkokbiznews.com/home/ หนังสือพิมพ์โพสท์ทูเดย์ http://www.posttoday.com/ หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ http://www.thairath.co.th/ หนังสือพิมพ์เดรินิวส์ http://dailynews.co.th/newstartpage/index.cfm หนังสือพิมพ์สยามรัฐ http://www.siamrath.co.th/web/ หนังสือพิมพ์ผู้จัดการ http://manager.co.th/home/ หนังสือพิมพ์มติชน http://www.matichon.co.th/ หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์ http//thaipost.net |
| All Rights Reserved | ||
| admin@livinginthailand.com | ||
